海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD-1412-0017地块
6月5日，金隅以33.64亿元竞得该宗地，楼面价约5.6万/㎡，溢价率1.48%。拿地不到2个月，总平面图已公示，进展迅速。
规划方案显示，金隅宝山项目共规划住宅楼13栋，分别为6、9、10、11层洋房及小高层，相对低密。东西两侧分别设置人行出入口及车型出入口，其中东侧入口衔接下沉式会所，5#10#之间设置有下沉庭院。规划图显示几乎户户有飘窗，预计室内得房率可观。
该项目建设单位为北京海隅建业房地产开发有限公司，设计单位为北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及居住配套设施，总建筑面积约93544.817平方米，其中地上建筑面积约60044.817平方米，地下建筑面积约33500平方米。建筑层数为地上11层，地下2层，地上建筑高度33米。（方案有关指标以最终审批为准）
根据挂牌文件，该宗地总土地面积28592.77平方米， 建筑控制规模 ≤60044.817平方米，含1处社区综合文化室，建筑面积约800平方米；1处末端营业网点，建筑面积约 50 平方米；1座10千伏开闭站，占地面积约300 平方米；1座通信接入机房，建筑面积不少于80平方米；1座有线电视PG电子模拟器 PG电子网站三级机房，建筑面积不少于50平方米；1处再生资源回收站，建筑面积约50平方米。容积率2.1控高30米（局部36米），起始价33.15亿元。
宝山村地块位于四季青镇西南部，地处四环至五环之间，临近阜石路及轨道交通6号线廖公庄站，交通便捷。商业医疗教育配套有万达广场、锦绣大地批发广场、清华大学玉泉医院、首都师范大学附属小学（柳明校区）等。
此外，宝山村地块前段时间公布了新学校规划，由首都师范大学附属中学承办的九年一贯制学校，容纳36个班级。学校预计2026年10月开工，2028年6月竣工。
今年，海淀新房供应逐渐向南倾斜，从永丰北到永丰南，再到树村、功德寺、朱房、半壁店等，楼面价突破10万元/㎡。目前，永丰北保利建工·嘉华天珺、永丰南海开·颐海澐颂、功德寺双子和樾望雲、和樾玉鳴已开盘，朱房村地块华润臻澐和建发·海晏于近日亮相。据克而瑞统计，自2025年以来，海淀区新房供应量已超3000套，成交量接近1500套，成为北京新房市场供应和成交量最高的区域，成交均价为9.8万/㎡，也达到了近年来的高点，区域高端新房市场竞争加剧。
金隅海淀宝山0017地块的总平面设计图于8月26日正式发布，时隔两个月零二十一天。这一地块被视为海淀区的优质土地，吸引了众多购房者的目光。此次项目占地2.86公顷，约合43亩，总建筑面积达到9.35万㎡，地上建筑面积为6万㎡，容积率为2.1，控高为30米，部分区域最高可达36米，整体规划共包含13栋楼，建筑形态为6-11层的小高层，预计总户数为474户，属于低密度改善型住宅。
这一项目并不是传统的“二梯20户”刚需盘，而是专为海淀的高知家庭量身打造的“静音生活区”。户型方面，金隅此次推出的户型组合可谓精准狙击改善家庭的需求，主打106㎡、128㎡和145㎡的户型，其中106㎡的三居户型占比约20%，128㎡的三居户型占比50%，145㎡的四居户型占比30%。尤其是128㎡的户型数量超过200套，显示出金隅对这一户型的重视。值得一提的是，所有户型均为三面宽设计，即使是最小的106㎡户型也具备南向大面宽和双飘窗的优势，充分考虑了采光和通风的需求。
在楼间距方面，项目的规划设计也颇具匠心，最窄的楼间距为29米，最宽处则达47米，虽然不算极致，但在6-11层的低密布局下，整体通透感较强，加上全三面宽的设计，居住的舒适度得以PG电子官方网站 PG电子网址保障。此外，金隅还特别设计了双大门出入口，东门作为主入口，宽约25米，气派PG电子官方网站 PG电子网址十足，直通地下车库，方便业主的出行，尤其是对于开车的居民来说，能够快速上阜石路，节省通勤时间。
项目的亮点在于其3000㎡的中央下沉庭院，面积相当于半个足球场，不仅为业主提供了一个休闲放松的空间，更是将会所功能与艺术感融为一体。下沉庭院内设有两条异型建筑造型，充满了艺术气息，未来业主可以在此遛娃、拍照，尽享悠闲生活。会所的功能更是丰富多样，包含羽毛球馆、壁球馆、棋牌室、书吧和咖啡角等，未来或许还将增设恒温泳池，这样的配置在北京市场中都显得相当稀缺，堪称私人俱乐部的标准。
金隅在海淀宝山的这一项目显然是冲着“高改标杆”的目标去的，低密洋房、三面宽户型、3000㎡艺术下沉会所以及人性化的双动线出入口设计，无不体现出对改善家庭痛点的深刻理解。与其“邻居”中建壹品0016地块相比，后者也在积极筹备中，未来这两兄弟或将展开一场“海淀高改内卷大战”，共同提升海淀区高端住宅市场的竞争力。
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